Sanayinin Üretim Üssü Organize Sanayi Bölgeleri (OSB)

Organize Sanayi Bölgeleri Hakkında

Organize Sanayi Bölgeleri (OSB), T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı'na bağlı olup, OSB kuruluş işlemleri 4562 sayılı OSB Kanunu ve bu kanuna bağlı olarak yürürlüğe giren OSB Yer Seçimi Yönetmeliği kapsamında değerlendirilmektedir.

Genel Bilgiler

OSB'lerin mevzuat kapsamında, OSB kuruluş talepleri ilgili Belediyeler ve kamu kurum ve kuruluşları ile Valilik uygun görüşü ile Bakanlığa intikal ettirilmekte, intikal müteakip, OSB mevzuatı kapsamında Bakanlıkça yapılacak değerlendirmelerin ardından yer seçimi çalışmaları başlatılmaktadır.
1960 yılında başlayan planlı kalkınma döneminde, sanayinin "lokomotif" sektör olduğu belirtilerek, ekonomik dengelerin kurulması, ekonomik ve toplumsal kalkınmanın birlikte gerçekleştirilmesi, büyüme ve sanayileşmeye önem verilmesi gibi amaç ve hedefler belirlenmiş ve bu belirlenen hedefler doğrultusunda ülkemizde sanayinin geliştirilmesi amacıyla uygulamaya konulan pek çok teşvik tedbirlerinden biri olan OSB uygulamasına ilk olarak 1962 yılında Bursa'da bir OSB kurulmasıyla başlanmıştır.
Ülkemizde T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı'na bağlı 362 OSB bulunmakta olup, son olarak Gaziantep'te kurulan OSB, Edirne'de Uzunköprü Karma OSB kurulmuştur.
Bununla birlikte, Tarım ve Orman Bakanlığı'na bağlı 42 Tarıma Dayalı İhtisas OSB (TDİOSB) ile birlikte ülkemizdeki toplam OSB sayısı 404'e ulaşmıştır.

Organize Sanayi Bölgeleri'nde arsa tahsis işlemleri, OSB'lerden gönderilen verilerin daha sistematik alınmasını sağlamak üzere T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı'nca hayata geçirilen "Mekansal Yönetim ve Dijitalleşme Projesi Sistemi (MEYDİP)" üzerinden, kişiler veya tüzel kişilerce E-Devlet ile giriş yapılarak gerçekleştirilebilecektir.

OSB Tahsis ve İhale Duyuruları

OSB'lere İlişkin Tahsis ve İhale Duyuruları İçin Tıklayınız OSB’lerde Arsa Tahsisi Yapılacak Parsellere İlişkin Duyuru (Eylül 2025)
Afyonkarahisar Merkez II OSB Açılıyor

Mekansal Yönetim ve Dijitalleşme Projesi Sistem (MEYDİP)

(MEYDİP) E-Devlet ile Giriş İçin Tıklayınız

📋 Arsa Tahsisi Başvuru Kılavuzu

OSB'lerde Arsa Tahsisi Başvuru Kılavuzu - MEYDİP hakkında detaylı bilgi için:

Arsa Tahsisi Başvuru Kılavuzu İndir

🚀 OSB'ler Artık Daha Hızlı Kurulacak

Yatırım alanlarının belirlenmesine ilişkin yönetmelikte önemli değişiklikler yapılmış olup; düzenleme ile yatırımcıların önünü açacak adımlar atılırken, süreçlerin daha hızlı ve net ilerlemesi hedeflenmiştir. Yeni düzenlemede dikkat çeken değişikliklerden biri, organize sanayi bölgesi, endüstri bölgesi, teknoloji geliştirme bölgesi, serbest bölge ve sanayi siteleri için yönetmelikte yer alan "altyapılarının yapılması" ibaresinin kaldırılması ile yatırımcıların karşısına çıkan bürokratik süreçlerin sadeleştirilmesi amaçlanmıştır...

Yönetmelik Değişikliği - Resmi Mevzuat İndir

1. Kredi Desteği

OSB faaliyetleri için gerekli olan ve Bakanlıkça uygun görülecek projelerin tamamına kadar olan kısmı kredi ile desteklenebilmektedir.

2. Gelir / Kurumlar Vergisi Muafiyeti

OSB'lerin altyapılarını hazırlamak ve buralarda faaliyette bulunan işletmelerin, arsa, elektrik, gaz, buhar ve su gibi ortak ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla elde edeceği gelirler Kurumlar Vergisinden muaftır.

3. Emlak Vergisi Muafiyeti

OSB'lerde yer alan binalar emlak vergisinden muaftır (kiraya verilmemesi şartıyla)
OSB'ler için iktisap olunduğu veya bu bölgelere tahsis edildiği kabul edilen arazi, vergiden muaftır

4. KDV Muafiyeti

OSB kurulması amacıyla oluşturulan iktisadi işletmelerin arsa ve işyeri teslimleri KDV'den istisnadır.

Ayrıca, OSB'lerin su, kanalizasyon, arıtma, doğalgaz, elektrik, haberleşme, yenilenebilir ve diğer enerji tesisleri ile yol yapımına ilişkin, bunlara veya bunlar tarafından oluşturulan iktisadi işletmelere yapılan mal teslimleri ile hizmet ifaları KDV'den istisnadır.

5. Damga Vergisi Muafiyeti

OSB'lerde bulunan arsaların tahsisine ilişkin düzenlenen sözleşmeler ve taahhütnameler damga vergisinden istisnadır.

6. Harç İstisnası

OSB'lerde yer alan gayrimenkullerin ifraz veya taksim veya birleştirme işlemleri, söz konusu bölgelerde bulunan arsaların tahsisi nedeniyle şerhi gerektiren işlemler ile bu arsa ve üzerine inşa edilen binaların tahsis edilene devir ve tescili işlemleri ve cins değişikliği işlemlerinden alınan harçlar muaftır.

OSB'lerde yapılan yapı ve tesisler, Bina İnşaat Harcı ve Yapı Kullanma İzni Harcı'ndan müstesnadır.

Ayrıca OSB'lerin ilk kez yapılan veya işleri üzerine gerçekleştirilen müteakip parselasyon işlemlerinde teşvik belgesine hak olan OSB'ler bu harçtan muaftır.

7. Yatırımlarda Devlet Yardımları Kapsamında Alt Bölge Desteği

Büyük ölçekli yatırımlar veya bölgesel teşvik uygulamaları kapsamında teşvik belgesi düzenlenen yatırımlar, belirli şartlar dahilinde vergi indirimi ve sigorta primi işveren hissesi desteği açısından bulundukları bölgenin bir alt bölgesinde sağlanan oran ve sürelerde bu desteklerden yararlanabilir.

8. Arsa Tahsisi Desteği

OSB Kanununun ek 3.Maddesi 2018/11773 sayılı BKK, OSB'lerde Yer Alan Parsellerin Tamamen veya Kısmen Bedelsiz Tahsisine Dair Yönetmelik kapsamında arsa tahsisi yapılmaktadır.

9. Yapı Denetim Kuruluşlarına Ödenecek Hizmet Bedeli İndirimi

Yapı denetim kuruluşlarına ödenecek hizmet bedeli, OSB sınırları içerisinde yer alan tüm yapılar için %35'i geçmemek üzere indirimli uygulanır.

10. Kredi Faiz Desteği

OSB'lerin iç ve dış kaynaklardan kullanacakları krediler için Bakanlıkça belirlenen miktarlarda kredi faiz desteği verilebilmektedir.